Rénover une échoppe : budget, durée, surprises
Ce que coûte une échoppe, combien de temps ça prend, et ce qu’on trouve derrière les murs.
Le budget
Une échoppe se rénove entre 1 200 et 2 000 € HT le mètre carré. L’écart tient à l’état de départ. Une échoppe saine qu’on rafraîchit reste en bas de la fourchette. Une échoppe dont on refait la charpente, les réseaux et les sols monte vers le haut.
Pour une surélévation, comptez de 2 000 à 3 500 € HT par mètre carré créé. Les murs existants doivent porter l’étage : un bureau d’études le vérifie avant tout chiffrage.
Le chiffre exact arrive avec le devis, après la visite. Chaque poste y figure sur sa ligne, avec ses quantités.
La durée
Comptez de 4 à 9 mois de chantier. Avant le premier coup de pioche viennent les démarches : un mois d’instruction pour une déclaration préalable, deux pour un permis de construire. En secteur protégé, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France ajoute un à trois mois.
Nous déposons le dossier dès la signature du devis. La date de fin écrite sur le devis tient compte de ces délais.
Ce qu’on trouve derrière les murs
Une échoppe a souvent plus de cent ans. À la visite, nous cherchons trois défauts qui reviennent presque toujours :
- des murs humides en pied, parce que la pierre boit l’eau du sol et qu’un enduit au ciment l’empêche de sécher ;
- une charpente fatiguée : bois attaqué, chevrons fendus, pannes qui fléchissent ;
- des planchers affaissés, posés sur des solives trop espacées ou abîmées par l’humidité.
Ce que nous trouvons à la visite est chiffré dans le devis. Si un mur cache malgré tout une surprise, vous le savez le jour même, avec une photo et un prix.
Isoler sans abîmer la pierre
La pierre de Bordeaux doit pouvoir sécher. Un isolant étanche posé contre elle garde l’humidité dans le mur. Nous isolons avec des matériaux qui laissent passer la vapeur d’eau : enduit de chaux et de chanvre, panneaux de fibre de bois, laine de chanvre.