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Estimer une villa sur la Côte d’Azur : les trois chiffres qui comptent
Deux agences annoncent 3 millions, une troisième 2,4. Voici comment savoir laquelle a raison.
1. Les ventes signées, pas les annonces
Une annonce dit ce qu’un vendeur espère. Une vente signée dit ce qu’un acheteur a payé. La base publique des valeurs foncières donne les ventes signées adresse par adresse, avec leur date, leur prix et leur surface. C’est le point de départ de toute estimation sérieuse.
Demandez à chaque agence la liste des ventes qu’elle a retenues. Si elle ne peut pas vous la montrer, son prix est une opinion.
2. Le prix au mètre carré, corrigé
Deux villas de la même rue ne valent pas le même prix au mètre carré. On part des ventes comparables, puis on corrige : la vue, mer franche ou partielle, l’exposition, la surface et la pente du terrain, l’état de la maison et ce qu’il faudra refaire.
Chaque correction doit être écrite et chiffrée. Une estimation qui tient en une ligne ne vous dit pas d’où vient le prix.
3. Le délai de vente du quartier
Le troisième chiffre est un délai : combien de temps les maisons comparables sont restées en vente avant de trouver un acheteur. Un prix juste se vend dans le délai du quartier.
Un prix trop haut attire des visites de curiosité, puis impose une baisse. Pendant ce temps, la maison reste en vitrine et les acheteurs le remarquent.
Chez Luxe Immobilier, l’estimation écrite arrive sous 72 h, avec chaque vente comparable.
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